Aumentei minha casa, e agora? Descubra como regularizar a ampliação do seu imóvel
- josianeaguiaradv
- 23 de out.
- 2 min de leitura
Fez uma reforma ou ampliou sua casa? Antes de achar que está tudo certo, é importante entender que a regularização da ampliação do imóvel é fundamental para proteger seu patrimônio e evitar prejuízos futuros.
Muita gente amplia sem atualizar a documentação — e isso pode gerar problemas sérios na hora de vender, financiar ou regularizar a situação em cartório. Neste artigo, você vai aprender como regularizar a ampliação de imóvel e por que isso é tão importante.
Por que regularizar a ampliação de um imóvel?
Quando você faz uma obra sem autorização ou sem atualizar a matrícula no cartório, a planta original do imóvel deixa de refletir a realidade. Isso torna seu imóvel irregular perante a prefeitura e o cartório de registro de imóveis.
Além de ser obrigatório, a regularização da ampliação traz segurança jurídica e valorização real do imóvel.
Vender imóvel irregular: é possível?
Sim, é possível vender — mas com muita dificuldade.
Imagine que você encontrou um comprador interessado no seu imóvel. Porém, ele precisa de um financiamento bancário. O banco, ao analisar a documentação, percebe que a área construída não está averbada. Resultado? O financiamento é negado, porque o imóvel não pode ser usado como garantia.
Isso faz com que muitos negócios sejam cancelados na última hora, além de gerar desconfiança no comprador.
Quais os riscos de manter o imóvel irregular?
Multas da prefeitura por obra sem licença;
Embargo da construção, impedindo a obra seja concluída até que se apresente a documentação regularizada;
Desvalorização de mercado — um imóvel com irregularidades pode ter depreciação no valor de até 30% a depender dos problemas documentais.
Dificuldade em inventário ou partilha de bens - em alguns casos é necessário fazer a regularização prévia para possibilitar a conclusão do inventário, o que pode gerar atrasos e prejuízos financeiros.
Como regularizar a ampliação da sua casa?
O processo pode variar de cidade para cidade, mas em geral, envolve:
Contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto atualizado;
Dar entrada na prefeitura com pedido de regularização da obra, com expedição dos alvarás;
Pagar taxas e eventuais penalidades;
Averbar a nova área construída no cartório de registro de imóveis.
Essa é a única forma de fazer com que seu imóvel reflita, no papel, aquilo que foi de fato construído.
Vale a pena regularizar?
Regularizar seu imóvel é garantir que ele esteja pronto para ser vendido, financiado, transferido ou deixado como herança. É um investimento que traz tranquilidade, valorização e segurança jurídica.
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